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房地產行業回(hui)暖勢頭(tou)強勁(jing)。國家統(tong)計局數據顯示，今年一季度，全(quan)國商(shang)品房銷售額增(zeng)長54.1%，房地產開發投資同比增(zeng)長6.2%，房屋新開工面積(ji)漲幅高達19.2%。

　　二線核心城市銷售(shou)暢旺在(zai)第一季度表現得尤為(wei)明顯。受益于此，不(bu)少原本已(yi)經關停的鋼鐵(tie)企業也在(zai)四(si)五月份重新(xin)點火。

　　即便如此，作為國(guo)民經濟的(de)支柱產業(ye)(ye)，在經濟下行(xing)、庫(ku)存過(guo)剩、需求萎(wei)縮的(de)背景(jing)下，房(fang)(fang)地產業(ye)(ye)周(zhou)期(qi)性(xing)見頂的(de)跡(ji)象已(yi)經隱現。業(ye)(ye)內人士也普遍認為，房(fang)(fang)地產投(tou)資規模(mo)保持迅猛增長幾無可能(neng)。

　　此番(fan)格局下，鋼鐵(tie)產業(ye)前景難明、去路(lu)多艱。

　　回(hui)光返照(zhao)的一季度？

　　一(yi)系列的(de)刺激政(zheng)策后，房(fang)地產業在(zai)第一(yi)季度(du)全面開(kai)花。國家統計局發(fa)布的(de)數據顯示，今年(nian)一(yi)季度(du)，商品房(fang)銷售面積2.43億(yi)平米，同(tong)(tong)比(bi)增長(chang)(chang)33.1%；銷售額18524億(yi)元，同(tong)(tong)比(bi)增長(chang)(chang)54.1%。

　　此(ci)外，全(quan)國(guo)房地產開發投資(zi)(zi)增(zeng)速也(ye)迎來(lai)(lai)兩(liang)年來(lai)(lai)的首度回(hui)升。發改委數據顯示，一季度全(quan)國(guo)房地產開發投資(zi)(zi)17677億元，同(tong)比(bi)增(zeng)長6.2%，其中，住宅投資(zi)(zi)增(zeng)長4.6%。房屋新開工面積28281萬(wan)平方(fang)米(mi)，同(tong)比(bi)增(zeng)長19.2%，其中，住宅新開工面積19271萬(wan)平方(fang)米(mi)，同(tong)比(bi)增(zeng)長14.8%。

　　與此(ci)并(bing)行的(de)是，標桿房企拿地(di)的(de)積極(ji)性也(ye)顯著提升。中原地(di)產數據顯示，2016年一季度，保利、萬(wan)科等標桿房企購地(di)總額為(wei)1187.3億元(yuan)，同比上漲(zhang)16.8%；其(qi)中，二線城(cheng)市拿地(di)的(de)總額為(wei)636.47億元(yuan)，占拿地(di)總額的(de)比例達到53.6%。

　　房地(di)產(chan)(chan)(chan)銷售火爆和投資回(hui)升(sheng)，又帶動(dong)了鋼鐵(tie)等產(chan)(chan)(chan)業(ye)鏈(lian)上產(chan)(chan)(chan)品(pin)需求的(de)增加。鋼鐵(tie)行(xing)(xing)業(ye)統計局數據顯示，我(wo)國建(jian)筑用材占整(zheng)個鋼材消費量的(de)50%左右，其中房地(di)產(chan)(chan)(chan)建(jian)設用鋼又占建(jian)筑用鋼的(de)60%以上。作為(wei)鋼鐵(tie)行(xing)(xing)業(ye)重(zhong)要的(de)下游行(xing)(xing)業(ye)之(zhi)一(yi)，毫無(wu)疑問，房地(di)產(chan)(chan)(chan)行(xing)(xing)業(ye)的(de)一(yi)舉一(yi)動(dong)都(dou)將牽動(dong)鋼鐵(tie)產(chan)(chan)(chan)業(ye)的(de)神經。

　　去(qu)年受(shou)到(dao)房地(di)產行業(ye)(ye)整體下(xia)滑的(de)影響(xiang)，鋼鐵(tie)(tie)行業(ye)(ye)遭遇大規模虧損(sun)。自從中央財(cai)經領導小組提出“供(gong)給側結構性改(gai)革(ge)”后，鋼鐵(tie)(tie)行業(ye)(ye)在全產業(ye)(ye)過(guo)剩(sheng)、虧損(sun)的(de)大背景(jing)下(xia)，成為(wei)去(qu)產能的(de)重點對象。今年二月(yue)，國務院公布《關于鋼鐵(tie)(tie)行業(ye)(ye)化解過(guo)剩(sheng)產能實現脫困發(fa)展的(de)意見(jian)》指出，將在近年來淘汰落后鋼鐵(tie)(tie)產能的(de)基(ji)礎(chu)上(shang)，從2016年開始，用5年時間再(zai)壓減粗鋼產能1億-1.5億噸。

　　然而今(jin)年以來，隨著房(fang)產行(xing)業(ye)的回暖及鋼(gang)材價格的普漲(zhang)，不少已經停(ting)產的鋼(gang)鐵企(qi)業(ye)又重(zhong)新(xin)點火。*明顯的是3月份，當月房(fang)屋新(xin)開工面積同比增(zeng)長19.2%，鋼(gang)鐵行(xing)業(ye)短期(qi)從供過于求轉為(wei)供應(ying)偏緊，引發鋼(gang)價飆(biao)升(sheng)，鋼(gang)企(qi)利潤(run)漲(zhang)到300元-500元/噸的歷史(shi)較高水平。

　　利潤上升(sheng)吸(xi)引了(le)鋼廠復產(chan)。國家(jia)統計(ji)局數據(ju)顯示，3月我國粗(cu)鋼產(chan)量(liang)同比增長(chang)2.9%，折算(suan)下來3月粗(cu)鋼日(ri)均產(chan)量(liang)227.9萬(wan)噸，已接(jie)近(jin)230.97萬(wan)噸的峰值水平，開工率達(da)到(dao)99%。鋼材(cai)價格火爆上漲不僅出現在期(qi)貨市(shi)場(chang)上，由于建筑活動突然加速導致鋼材(cai)短缺，現貨價格也(ye)在反彈。